Статьи
Что нужно знать о займах под залог недвижимости
Современные банки охотно предлагают клиентам услуги кредитования под разные типы имущества. Как правило, займом под залог недвижимости является ипотека. Она выдаётся на покупку готового или находящегося на стадии строительства жилья. Но в последнее время банковские учреждения значительно повысили количество кредитов под уже оформленные в собственность квартиры или дома на другие цели: ремонт машины, покупка туристических путёвок, оплата обучения в ВУЗе и т.д. Данный вид кредитования имеет свои плюсы и минусы, и перед тем как подписать документы необходимо изучить все нюансы.
Юридические аспекты
По закону займ под залог объекта недвижимости, который будет направлен на потребительские цели, ничем не отличается от стандартной ипотеки. Главным последствием подписания подобного договора становится получение кредитором права изъять имущество в счёт погашения долга при несоблюдении заёмщиком условий кредитования. Достаточно на несколько месяцев просрочить платежи, чтобы банк отобрал залоговое имущество. При этом абсолютно не важно, есть ли у заёмщика другая жилплощадь и прописаны ли в квартире несовершеннолетние дети.
Какую недвижимость можно использовать в качестве залога
Залоговым имуществом может стать практически любой объект: готовая квартира, коттедж, таунхаус и даже земельный участок. Однако стоит принимать во внимание тот факт, что таунхаусы и коттеджи могут быть приняты в залог только вместе с землёй, на которой они построены. И если земля была получена заёмщиком на основании договора долгосрочной аренды, банк может отказать в оформлении сделки.
С коммерческими объектами ситуация обстоит несколько иначе. Большинство банков неохотно выдаёт кредиты под залог торговых, складских и офисных помещений. Как правило, они находятся в собственности не физических, а юридических лиц. Это значительно усложняет процесс оформления документов. Кроме того, если деньги необходимы владельцу коммерческой недвижимости для реализации бизнес-целей, для получения кредита понадобится совершенно иной договор займа и другой пакет документов.
