Статьи

Управляющая компания: старый ЖЭК в новом обличье?

Еще недавно невозможно было себе представить жизнь владельцев квартир и нежилых помещений в многоэтажных домах без такого субъекта как ЖЭК. Но с началом очередного этапа реформирования жилищно-коммунального хозяйства, на смену старым компаниям пришли новые, которые, по задумке авторов реформы, должны были стать настоящими партнерами и помощниками. Управляющие компании в сфере ЖКХ призваны не только пересмотреть давно устаревшие подходы в сфере обслуживания многоквартирного жилого фонда, но и существенно упростить жизнь собственников жилья.

Расставание с ЖЭКами и ДЭЗами, которые задавали ритм жилищно-коммунальному обслуживанию в течении многих десятилетий, было довольно болезненной, но очень необходимой мерой. Первые результаты реформы можно оценить уже сегодня.

Сразу стоит отметить, что главным преимуществом нововведения является то, что теперь каждый собственник жилья в многоквартирном доме имеет право самостоятельно решать, какая именно организация будет предоставлять услуги по обслуживанию дома и придомовой территории. Решение о выборе управляющей компании принимается на общем собрании жильцов. Такой порядок соответствует ст.161 Жилищного кодекса РФ, согласно которой каждый коллектив собственников многоквартирного дома имеет право самостоятельно решать, в какой способ осуществлять управление общим имуществом. Таким же способом происходит и смена управляющей компании, если уровень предоставляемых услуг, их цена и качество не соответствуют потребностям жильцов многоэтажки.

Но интересным является вовсе не это. Как правило, почти все управляющие компании, которые активно навязывают собственникам квартир свои услуги, созданы на базе хорошо знакомых ЖЭКов. И способствуют их продвижению на рынке сами муниципальные власти.

При этом некоторые активные товарищества собственников жилья (ТСЖ), которые стояли у самого истока реформы и накопили немалый опыт в управлении общей собственностью, создают собственные управляющие компании и активно предлагают свои услуги соседним домам. Вот они то и создают серьезную конкуренцию бывшим ЖЭКам, которые хоть и изменили название, но так и не научились качественно выполнять свои функции.

Техническое обслуживание коммерческой недвижимости с радостью берут на себя и те и другие. В последнее время на рынке услуг появился еще один субъект – управляющие компании, которые создаются при строительных организациях. Особенно это касается элитных новостроек. И это не удивительно, ведь в только что построенном здании практически не будет никаких проблем. А размер платы за оказываемые услуги в таких многоэтажных домах самый высокий.

вернуться в статьи»